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第49章 法拍中的在建酒店（第1页）

下午下班后，白依云在微信里获知三人都在别墅里，也赶到了别墅。当她看到整栋别墅摆放的都是各种高档奢侈的红木家具时，也是喜欢的不行。本以为在法拍网上拍下来的家具，不是库存货，就是套路货，没想到我在法拍网上买的这批沙发，都是顶级红木家具，哪怕是外行人看，也不会认为这沙发是假货、因为一楼客厅非常大，主客厅摆放的正是那套金丝楠木千年乌木大沙发，总共13件套。放在主客厅，整套沙发金黄中带有点暗黑色，看去整套沙发非常霸气威武，白依云想尝试挪动一下那三人座的沙发，死沉死沉的，纹丝不动，少说也有几百斤。而侧厅摆放的那套血檀百鸟朝凤大沙发13件套，整套沙发只上了一层清漆，保持了原来檀木特有的雪红色，让人看起来就知道这不是便宜货。，此刻整栋别墅已经恢复了水电和燃气，但是电器还没有，煤气灶还需要买，锅碗瓢盆全部都要买，要不想在这里做饭吃都还是不行的！我给白依云微信账转20万元，让她代为买一些基本的电器及生活用品，以及找一位住家阿姨回来，帮忙煮饭收拾屋子，毕竟这房子有560多平方，院子也有近千平方米，没有人专门收拾，整栋别墅会看着很乱。“你把钱转给我！不怕我携款跑路？”白依云开玩笑的问道。“切——你要跑路早就拿着我父亲托管给你的两套公寓跑路了，这点钱还不值得你跑路！另外你要尽快将店里的工作辞了，我给你开工资月薪4万元，你给我打工如何？”“真的月薪4万？你不会为了追求我，而故意给我这么高的待遇吧！”靠——我做梦都没有想到白依云会这么直接了当的问我。人只要脸皮足够厚，就可以无敌！“那是肯定的，要不我需要做的工作随便找一位中介，也都可以帮我做的很好！”我决定把不要脸发扬光大。既然你把球踢到我脚上，我肯定会毫不犹豫的反脚又踢向你的——我不把你内心真实想法榨出来绝对不会罢休！“哼！原来你小子对我图谋不轨？你不嫌弃我比你大一岁多？还有，你怎么就知道我一定能够胜任你的工作呢？”“见到美女还坐怀不乱，要么是下面不行要么就是上面不行，有图谋不轨才是正常的反应。女大三抱金砖，你才大我这么一点，我还嫌弃你陪嫁的嫁妆太少了呢，一块金砖都不到。至于你担心的无法胜任工作，这完全不存在的。我接下来这段时间，还是以收购各种物业资产为主，你需要帮我做的就是搜索这些性价比超高的物业资产，然后做一下基本背景调查，这本来就是你们房产中介比较在行的！”“你还是给我开工资2万一个月吧！这工资已经算中介行业内中上水平了，你开4万，给我太大压力，似乎逼着我不答应做你的女朋友都不行一样！”白依云笑嘻嘻的说道。“那随你便，我不逼你~~~工作的事情你帮我做好就是了！”第二天一早。白依云拿走了车钥匙，带着了妹妹和哑巴兄弟一起出去了。她们去采购别墅里需要的家电及生活用品，我这人不喜欢逛街，就没有跟随着她们一起去。只是叮嘱她们务必要照看好哑巴兄弟，别让他走丢了就行。我的家在安市，虽然目前我产业有近亿远在渝市，但是安市是我家所在。我想在安市寻找一些好的标的进行投资。毕竟手中还拿着15亿多元的现金，不投资出去，总感觉不踏实。打开法拍网，将法拍标的物地址选在粤省安市，发现在拍卖的标的，大部分都是法拍房和车辆为主，突然我在法拍网【商业用房】类目里看到一栋在建工程的酒店在拍卖。【变卖整栋在建红本酒店公寓，总建筑面积万多平方米】，起拍价格1400万，法院评估价格2500万。在查看竞拍公告，这栋在建中的酒店，已经封顶完工，地面15层，地下一层，总计16层已经封顶，整栋建筑主体和墙都已经完工，玻璃窗没有安装，外墙还没有抹水泥沙浆，水电，电梯等等都还没有安装。我脑袋快速计算着多平方米，如果以起拍价格1400万成交的话，每平方米的价格仅为1200元出头，这个价格即使在农村建房，也要这个价格了！划算，非常划算！超级划算！我快速做出判断。但是这栋酒店是在建工程，还没有完工，看法院上传的照片，整栋酒店一楼还用铁围栏围着，脚手架已经拆除，说明已经停工好久了！重新开工续建，也需要一笔大费用！而装修好这一万多平方米的酒店，需要的费用更多更大！最主要的问题是，这栋酒店所在的位置是在安市下辖县城里，不在安市城区！县城消费能力如何？一万多平方米，少说也有300间房，县城里有这么多需求吗?如果酒店在县城，入住率不高的话，那酒店亏本怎么办？，！我初步估计，整栋酒店少说也要投入3500万以上，在安市花这么大的价格，投资一间大酒店，是否有市场呢？我不敢立即做出判断~~~~我将相关法拍页面内容剪切保存成图片，发给了白依云，抽空帮我去安市下面的太平县去做个背景调查，看看这个在建工程，是否值得投资！“这栋酒店土建完工大概还要花小几百万，但是如果自己经营酒店的话，装修成本要1500-2000万！”将信息发给白依云后，我也没有闲着，开始在网上调查太平县城周围的酒店，宾馆、旅馆等。我打开了美团，携程，艺龙等软件，将我查询到的在太平县县城范围内的酒店、宾馆、旅店的名字以及销售的房间的最低价格和最高价格都一一在纸上抄录下来。仅仅这个统计工作，就花了我一个多小时。等在各个软件的数据统计出来，我发现在太平县城，最少也有十几家大大小小的酒店宾馆和旅店，房间售价主要集中在128—258元一晚。房价售价普遍不高，和安市城区的里的188-328元每晚价格明显低一个等级。我打开手机计算器在盘算着：平方米，可以间隔300多间房按300间房计算。每间房200元一晚，入住率7成，就是300x07x200元=元天一个月收入126万！可是，一间如此规模的酒店，需要多少员工呢？我不是行内人，我完全不懂，于是我在百度上搜索“300间客房的酒店需要多少个职员”，很快就得到答案：标准化服务的酒店，250间的客房，需要67人。个性服务的酒店，250间的客房，需要90个人。如此多人数，是我万万没有想到的！一家酒店竟然需要:前台、pa、财务，采购、人事、核单、厨房，早餐厅、工程维修、安保、客房阿姨、销售、司机、总经理、仓管、网管等这么多人员，这着实把我惊到了。网上给的250间客房最少要配备67人，那300间房，假设配备75人，每人的人均月薪5000元，仅仅工资开支就375万，还有社保，公积金，保险，员工奖金，福利开支等等，再算上酒店的每天水电开支，物料成本，应付各种部门来检查的成本、装修折旧的成本等统统一算进去。我猛然发现，自己买下物业自己经营酒店，是一门投资回报率非常低的生意！并不值得我投资~~~~：（）我在法拍网捡漏成亿万富豪